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开盘潮来袭!人气洋房100㎡王炸户型即将首开!16000㎡实景工地震
发布日期:2019-09-20 23:00   来源:未知   阅读:

  万人抢房,零弃号,中签率最低达到0.82%,正式迈进“金九”旺季,南京楼市热度高涨,同时也即将迎来新一轮的开盘潮。

  据本网不完全统计,江北近期有11家楼盘计划加推。从图表中不难看出,江北热门区域的单价已突破3万/㎡大关,以市面上较为火热的100㎡户型来计算,总价300万左右已基本成为江北优质板块的置业门槛,尤其是本周江苏自贸区落户江北新区,于8月27日正式挂牌,又将给区域带来重磅利好。江北“全线万/㎡+”的台阶,这意味着,抄底江北新区的机会真的不多了。

  需要注意的是,江北既是南京楼市最火的板块,同时也是业主维权频发的区域,一些项目一边开盘,一边维权的事件“屡见不鲜”。

  伴随着限价以及楼市下行及各种成本压力,开发商在利润与品质之间必须做出抉择,如此情况下,诸如工程质量维权、装标维权、得房率降低维权等一系列维权事件井喷爆发。

  限价时代下,高价地要生存、普通地块拼流速,市面上一部分项目只得“另辟蹊径”,通过降低施工标准、降低装标维持生存。

  此外,尽管江北可选的不少,但是板块的素质也参差不齐,总价300万、首付100万想买套品质不错的新房,主要分布于核心区、老山板块。

  江北核心区作为江北未来的中心区域,虽然规划高度较高,但是目前看来还是一片“大工地”,建设周期较为漫长,而且从规划来看,区域基本以容积率较高的高层住宅为主,居住舒适性大打折扣。从核心区前期几批楼盘开盘的现场情况来看,有投资需求的客户占大多数。

  一些对居住品质有一定要求的买房人,还是比较青睐自然环境优越,楼盘密度较低的区域。老山板块因得天独厚的山景资源,近几年已成为接棒紫金山、江宁三山之后的第3代低密度住宅区。

  位于老山板块的“人气楼盘”金隅紫京叠院,近期热度持续升温。该项目自2016年拿地至今,花费了3年多的时间来打磨产品,这在高周转项目盛行的今天,几乎是难以想象的。

  然而,市场大环境并不是开发商突破底线的借口,购房者的合法利益必须得到保障。号称“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院近期将举行工地开放活动,16000㎡实景工地展示将于9月13号正式公开亮相,接受社会各界和业主客户的监督。

  近期,金隅紫京叠院持续热销,项目144㎡以上大面积房源的去化,占据江北楼市近半年的半壁江山,成为名副其实的江北改善第一盘。很多来自河西的改善客群甚至卖掉主城的房产来这里置业,现场一些买房人坦言,金隅紫京叠院的环境、品质、圈层价值,也是吸引他们购房的重要因素。

  项目毗邻南京最大“绿肺”老山国家森林公园,公园面积约80平方公里,森林覆盖面积超过80%,空气中负离子每立方厘米含量约是主城的5000倍。

  一期和二期占地共13.9万㎡,建筑面积32.5万㎡,规划了20栋洋房、22栋叠墅;三期是去年刚拿的金隅江浦G37地块,总用地面积达44575.05㎡,最大容积率仅1.6。近期,项目三期组团——紫金熙院正式亮相,预计首开100㎡洋房,限价3万/㎡以内,总价300万左右。

  此外,金隅紫京叠院前期还有125、140、170㎡洋房、230—290㎡叠墅,再加上3期后期即将公开的120㎡户型,该项目已经成为目前南京产品线最丰富的高端改善墅区之一。

  虽然小区里的洋房、别墅分区而建,但社区配套资源依旧共享。这意味着,你只需拿出不到100万的首付,既可享受低密度高端住宅的配套和环境,以及圈层氛围。

  从整体的园林规划来看,金隅紫京叠院通过理水、植栽、造景,打造雅致园林景观,并将老山泉水引入园中,以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低,台地地形的巧妙,将老山泉水与社区园林合二为一。叠山理水依山建墅,营造妙趣横生的台地景观。还设计了全龄段儿童活动区、荧光越岭步道及户外会客厅。

  此外,金隅紫京叠院为匹配高端服务标准,金隅联手高端服务专家绿城物业,推出定制款管家服务。优质的物业服务团队,通过高端智能化系统,让业主享受到精致的服务。

  值得一提的是,项目内部还规划一处顶级会所,为全江北功能最全的私家生活馆,配备瑜伽馆、西餐吧、健身房等,此外更有江北唯一双恒温星空游泳池,为业主提供奢华悠闲的生活享受。

  据最新消息,金隅紫京叠院将在9月加推三期7、10、11三栋楼,户型面积为100㎡,共计174套洋房。

  从整体户型来看,方正通透,80%以上的得房率,几乎没有浪费面积,阳台与室内的客餐厅南北连接。餐厅也有北向的采光面,即便是在阴天,房屋内光线也会显得比较明亮。

  空间布局设计上,南向三开间,其中两卧室朝南,居住舒适度高。房间分布于户型的三个角,各有各的生活环境,保证了各位家庭成员居家生活的私密性。全屋四飘窗设计,小小的空间拓展,带来生活细节的更多可能。

  卫生间采用干湿分离设计,减少水汽对电器用品的侵蚀,美观实用,淋浴间飘窗设计方便老人以及孩子休息使用。

  大开间大面宽大阳台的设计,约3.85米大开间客厅,大大超越市场上相近面积户型的尺度空间,提升公共区域的舒适度。超宽大阳台,开间同样达到了3.85米的开间,而市面上能达到这样开间的户型,面积往往都在120㎡以上,采光面较宽,好远可眺望老山旖旎山色,近可俯瞰社区叠山理水景致。

  为了匹配业主对于品质生活的追求,项目采用威能、科勒、西门子、东芝等国际一线品牌,并引入科技系统,具体包括全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。

  此外,客厅、卧室、卫生间开关插座的排布,考虑了后期入住后的细化使用场景;厨房下水管道在室外,减少日常噪音印象,提升水槽下的储物空间;地暖铺设在常规范围的基础上增加了卫生间干区,带来生活体验的提升;阳台满足全套洁衣功能,包括收纳柜、洗衣水槽、龙头、电动晾衣架全套设施。并预留小厨宝电源,满足冬季手洗衣物时对热水的需求。一系列丰富细节,充分满足贴近业主的未来生活。

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